서울특별시 강서구 화곡동 20-4
서울특별시 강서구 화곡동 20-4는 지목 학교용지, 면적 4㎡(1.2평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,783,000원(평당 12,505,804원)으로, 2025년 3,689,000원보다 2.5% 올랐습니다. 1997년 ㎡당 1,020,000원과 비교하면 29년 동안 270.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 화곡동 필지 835곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,695,000원이고, 이 필지는 그 102% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 19,860,750원(평당 16,413,869원)입니다. 최근 2년 화곡동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 34,475,917원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
3,783,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
강서구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 학교용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 4㎡ · 1.2평 |
| 도로접면 | 광대로한면 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1997~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 3,783,000원 | 평당 12,505,804원 | +2.5% |
| 2025년 | 3,689,000원 | 평당 12,195,059원 | +3.6% |
| 2024년 | 3,561,000원 | 평당 11,771,918원 | -0.4% |
| 2023년 | 3,576,000원 | 평당 11,821,505원 | -6.1% |
| 2022년 | 3,809,000원 | 평당 12,591,754원 | +9.0% |
| 2021년 | 3,496,000원 | 평당 11,557,042원 | +9.9% |
| 2020년 | 3,182,000원 | 평당 10,519,024원 | +4.7% |
| 2019년 | 3,038,000원 | 평당 10,042,990원 | +8.8% |
| 2018년 | 2,791,000원 | 평당 9,226,460원 | +10.2% |
| 2017년 | 2,532,000원 | 평당 8,370,260원 | +7.8% |
화곡동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 12,505,804원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-23 | 화곡동 4** | 제2종일반주거지역 | 171㎡ | 400,000,000원 |
| 2026-08-28 | 화곡동 9** | 제3종일반주거지역 | 274㎡ | 3,000,000,000원 |
| 2026-08-10 | 화곡동 9** | 제2종일반주거지역 | 23㎡ | 140,000,000원 지분 |
| 2026-05-20 | 화곡동 4** | 제3종일반주거지역 | 254㎡ | 2,650,000,000원 |
| 2026-01-09 | 화곡동 9** | 제3종일반주거지역 | 2㎡ | 4,500,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-25.
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