서울특별시 강서구 화곡동 1095-4
서울특별시 강서구 화곡동 1095-4는 지목 대, 면적 1,426.5㎡(431.5평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 8,749,000원(평당 28,922,357원)으로, 2025년 8,556,000원보다 2.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,600,000원과 비교하면 36년 동안 446.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 화곡동 필지 684곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,674,000원이고, 이 필지는 그 238% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 18,018,647,522원(평당 41,756,653원)입니다. 최근 2년 화곡동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 34,475,917원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
8,749,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 60건의 평당 중간값 24,226,639원으로 보면, 이 땅(1,426.5㎡)은 약 10,454,188,724원입니다(공시지가 기준 추산보다 -42.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 1,426.50㎡ · 431.5평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 8,749,000원 | 평당 28,922,357원 | +2.3% |
| 2025년 | 8,556,000원 | 평당 28,284,339원 | +3.0% |
| 2024년 | 8,307,000원 | 평당 27,461,198원 | +3.4% |
| 2023년 | 8,030,000원 | 평당 26,545,494원 | -7.8% |
| 2022년 | 8,706,000원 | 평당 28,780,208원 | +11.6% |
| 2021년 | 7,804,000원 | 평당 25,798,385원 | +15.2% |
| 2020년 | 6,775,000원 | 평당 22,396,727원 | +4.0% |
| 2019년 | 6,513,000원 | 평당 21,530,610원 | +3.6% |
| 2018년 | 6,288,000원 | 평당 20,786,808원 | +3.9% |
| 2017년 | 6,050,000원 | 평당 20,000,030원 | +1.9% |
화곡동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 28,922,357원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-28 | 화곡동 9** | 제3종일반주거지역 | 274㎡ | 3,000,000,000원 |
| 2026-08-10 | 화곡동 9** | 제2종일반주거지역 | 23㎡ | 140,000,000원 지분 |
| 2026-05-20 | 화곡동 4** | 제3종일반주거지역 | 254㎡ | 2,650,000,000원 |
| 2026-01-09 | 화곡동 9** | 제3종일반주거지역 | 2㎡ | 4,500,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-29 | 화곡동 2* | 일반상업지역 | 1㎡ | 9,710,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.