서울특별시 강서구 화곡동 1032-17
서울특별시 강서구 화곡동 1032-17은 지목 대, 면적 607.1㎡(183.6평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 8,032,000원(평당 26,552,105원)으로, 2025년 7,563,000원보다 6.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,300,000원과 비교하면 36년 동안 517.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 화곡동 필지 840곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,701,500원이고, 이 필지는 그 217% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 6,592,049,646원(평당 35,895,127원)입니다. 최근 2년 화곡동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 34,475,917원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
8,032,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 8건의 평당 중간값 23,040,320원으로 보면, 이 땅(607.1㎡)은 약 4,231,303,030원입니다(공시지가 기준 추산보다 -35.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 607.10㎡ · 183.6평 |
| 도로접면 | 광대로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 8,032,000원 | 평당 26,552,105원 | +6.2% |
| 2025년 | 7,563,000원 | 평당 25,001,690원 | +5.1% |
| 2024년 | 7,195,000원 | 평당 23,785,159원 | +0.5% |
| 2023년 | 7,162,000원 | 평당 23,676,068원 | -5.8% |
| 2022년 | 7,600,000원 | 평당 25,124,004원 | +8.7% |
| 2021년 | 6,990,000원 | 평당 23,107,472원 | +12.6% |
| 2020년 | 6,210,000원 | 평당 20,528,956원 | +3.3% |
| 2019년 | 6,010,000원 | 평당 19,867,798원 | +8.9% |
| 2018년 | 5,520,000원 | 평당 18,247,961원 | +6.0% |
| 2017년 | 5,210,000원 | 평당 17,223,166원 | +2.0% |
화곡동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 26,552,105원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-23 | 화곡동 4** | 제2종일반주거지역 | 171㎡ | 400,000,000원 |
| 2026-08-28 | 화곡동 9** | 제3종일반주거지역 | 274㎡ | 3,000,000,000원 |
| 2026-08-10 | 화곡동 9** | 제2종일반주거지역 | 23㎡ | 140,000,000원 지분 |
| 2026-05-20 | 화곡동 4** | 제3종일반주거지역 | 254㎡ | 2,650,000,000원 |
| 2026-01-09 | 화곡동 9** | 제3종일반주거지역 | 2㎡ | 4,500,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-12.
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