서울특별시 강서구 방화동 862
서울특별시 강서구 방화동 862는 지목 대, 면적 6,146.6㎡(1,859.3평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,460,000원(평당 14,743,823원)으로, 2025년 4,337,000원보다 2.8% 올랐습니다. 2000년 ㎡당 1,110,000원과 비교하면 26년 동안 301.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 방화동 필지 64곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,905,500원이고, 이 필지는 그 114% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 35,295,313,850원(평당 18,982,673원)입니다. 최근 2년 방화동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 22,963,004원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
4,460,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 9건의 평당 중간값 23,040,320원으로 보면, 이 땅(6,146.6㎡)은 약 42,839,939,394원입니다(공시지가 기준 추산보다 +21.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 6,146.60㎡ · 1,859.3평 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2000~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 4,460,000원 | 평당 14,743,823원 | +2.8% |
| 2025년 | 4,337,000원 | 평당 14,337,211원 | +2.0% |
| 2024년 | 4,251,000원 | 평당 14,052,913원 | +1.9% |
| 2023년 | 4,172,000원 | 평당 13,791,756원 | -7.2% |
| 2022년 | 4,497,000원 | 평당 14,866,138원 | +12.2% |
| 2021년 | 4,008,000원 | 평당 13,249,606원 | +8.5% |
| 2020년 | 3,695,000원 | 평당 12,214,894원 | +8.0% |
| 2019년 | 3,420,000원 | 평당 11,305,802원 | +8.8% |
| 2018년 | 3,144,000원 | 평당 10,393,404원 | 0.0% |
| 2017년 | 3,144,000원 | 평당 10,393,404원 | +2.1% |
방화동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 14,743,823원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-21 | 방화동 3** | 제2종일반주거지역 | 334㎡ | 1,980,000,000원 |
| 2026-07-23 | 방화동 4** | 제3종일반주거지역 | 33㎡ | 230,000,000원 |
| 2026-07-23 | 방화동 4** | 제3종일반주거지역 | 298㎡ | 2,070,000,000원 |
| 2026-07-07 | 방화동 6** | 근린상업지역 | 3㎡ | 56,160,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-30 | 방화동 2** | 제3종일반주거지역 | 2㎡ | 3,880,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.