서울특별시 강서구 방화동 645-37

지목 대 제2종일반주거지역 76.2평

서울특별시 강서구 방화동 645-37은 지목 대, 면적 252㎡(76.2평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,013,000원(평당 13,266,135원)으로, 2025년 3,803,000원보다 5.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 660,000원과 비교하면 36년 동안 508.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 방화동 필지 64곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,905,500원이고, 이 필지는 그 103% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,341,078,386원(평당 17,592,555원)입니다. 최근 2년 방화동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 22,963,004원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

4,013,000원 /㎡

평당13,266,135원

합계 (㎡당 × 면적)1,011,276,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,341,078,386원

㎡당 5,321,740원 · 평당 17,592,555원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 8건의 평당 중간값 20,374,038원으로 보면, 이 땅(252.0㎡)은 약 1,553,112,940원입니다(공시지가 기준 추산보다 +15.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	252㎡ · 76.2평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	4,013,000원	평당 13,266,135원	+5.5%
2025년	3,803,000원	평당 12,571,919원	+2.9%
2024년	3,695,000원	평당 12,214,894원	+1.9%
2023년	3,625,000원	평당 11,983,489원	-9.8%
2022년	4,021,000원	평당 13,292,582원	+8.6%
2021년	3,704,000원	평당 12,244,646원	+10.5%
2020년	3,352,000원	평당 11,081,008원	+5.1%
2019년	3,188,000원	평당 10,538,859원	+14.4%
2018년	2,786,000원	평당 9,209,931원	+2.8%
2017년	2,710,000원	평당 8,958,691원	+4.1%

방화동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값22,963,004원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 13,266,135원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-21	방화동 3**	제2종일반주거지역	334㎡	1,980,000,000원
2026-07-23	방화동 4**	제3종일반주거지역	33㎡	230,000,000원
2026-07-23	방화동 4**	제3종일반주거지역	298㎡	2,070,000,000원
2026-07-07	방화동 6**	근린상업지역	3㎡	56,160,000원 지분 직거래
2026-06-30	방화동 2**	제3종일반주거지역	2㎡	3,880,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.