서울특별시 강서구 등촌동 636-5

지목 대 준공업지역 86.7평

서울특별시 강서구 등촌동 636-5는 지목 대, 면적 286.6㎡(86.7평)의 준공업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,105,000원(평당 13,570,268원)으로, 2025년 3,941,000원보다 4.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 690,000원과 비교하면 36년 동안 494.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 등촌동 필지 73곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,361,000원이고, 이 필지는 그 77% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,545,029,432원(평당 17,821,154원)입니다. 최근 2년 등촌동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 43,081,252원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

4,105,000원 /㎡

평당13,570,268원

합계 (㎡당 × 면적)1,176,493,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,545,029,432원

㎡당 5,390,891원 · 평당 17,821,154원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(준공업지역·지목 대) 4건의 평당 중간값 13,493,730원으로 보면, 이 땅(286.6㎡)은 약 1,169,859,216원입니다(공시지가 기준 추산보다 -24.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준공업지역
면적	286.60㎡ · 86.7평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	4,105,000원	평당 13,570,268원	+4.2%
2025년	3,941,000원	평당 13,028,118원	+2.7%
2024년	3,839,000원	평당 12,690,928원	+2.7%
2023년	3,739,000원	평당 12,360,349원	-3.9%
2022년	3,891,000원	평당 12,862,829원	+11.3%
2021년	3,495,000원	평당 11,553,736원	+13.6%
2020년	3,076,000원	평당 10,168,610원	+6.0%
2019년	2,901,000원	평당 9,590,097원	+8.9%
2018년	2,664,000원	평당 8,806,625원	+9.5%
2017년	2,432,000원	평당 8,039,681원	+8.0%

등촌동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값43,081,252원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 13,570,268원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-21	등촌동 3**	제1종일반주거지역	55㎡	166,400,000원 지분 직거래
2026-08-20	등촌동 3**	제1종일반주거지역	352㎡	1,064,800,000원 지분 직거래
2026-08-18	등촌동 6**	제3종일반주거지역	397㎡	4,800,000,000원
2026-07-23	등촌동 3**	제1종일반주거지역	55㎡	166,400,000원 지분 직거래
2026-06-29	등촌동 6**	준주거지역	364㎡	5,200,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.