서울특별시 강서구 등촌동 534-2
서울특별시 강서구 등촌동 534-2는 지목 대, 면적 323㎡(97.7평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 5,836,000원(평당 19,292,590원)으로, 2025년 5,700,000원보다 2.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 890,000원과 비교하면 36년 동안 555.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 등촌동 필지 107곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,418,000원이고, 이 필지는 그 108% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,474,099,250원(평당 25,321,525원)입니다. 최근 2년 등촌동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 39,939,010원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
5,836,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 8건의 평당 중간값 23,040,320원으로 보면, 이 땅(323.0㎡)은 약 2,251,212,121원입니다(공시지가 기준 추산보다 -9.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 323㎡ · 97.7평 |
| 도로접면 | 광대로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 5,836,000원 | 평당 19,292,590원 | +2.4% |
| 2025년 | 5,700,000원 | 평당 18,843,003원 | +2.8% |
| 2024년 | 5,544,000원 | 평당 18,327,300원 | +5.0% |
| 2023년 | 5,279,000원 | 평당 17,451,265원 | -6.0% |
| 2022년 | 5,615,000원 | 평당 18,562,011원 | +12.3% |
| 2021년 | 5,000,000원 | 평당 16,528,950원 | +13.6% |
| 2020년 | 4,400,000원 | 평당 14,545,476원 | +1.9% |
| 2019년 | 4,320,000원 | 평당 14,281,013원 | +6.4% |
| 2018년 | 4,060,000원 | 평당 13,421,507원 | +5.5% |
| 2017년 | 3,850,000원 | 평당 12,727,292원 | +1.0% |
등촌동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 19,292,590원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-08 | 등촌동 6** | 준주거지역 | 365㎡ | 4,100,000,000원 |
| 2026-08-21 | 등촌동 3** | 제1종일반주거지역 | 55㎡ | 166,400,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-20 | 등촌동 3** | 제1종일반주거지역 | 352㎡ | 1,064,800,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-18 | 등촌동 6** | 제3종일반주거지역 | 397㎡ | 4,800,000,000원 |
| 2026-07-23 | 등촌동 3** | 제1종일반주거지역 | 55㎡ | 166,400,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-05.
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