서울특별시 강서구 등촌동 365-198
서울특별시 강서구 등촌동 365-198은 지목 대, 면적 202㎡(61.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,308,000원(평당 14,241,343원)으로, 2025년 4,125,000원보다 4.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 720,000원과 비교하면 36년 동안 498.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 등촌동 필지 73곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,361,000원이고, 이 필지는 그 80% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,142,811,162원(평당 18,702,444원)입니다. 최근 2년 등촌동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 43,081,252원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
4,308,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 9건의 평당 중간값 20,756,287원으로 보면, 이 땅(202.0㎡)은 약 1,268,312,950원입니다(공시지가 기준 추산보다 +11.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 202㎡ · 61.1평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 4,308,000원 | 평당 14,241,343원 | +4.4% |
| 2025년 | 4,125,000원 | 평당 13,636,384원 | +3.9% |
| 2024년 | 3,970,000원 | 평당 13,123,986원 | +0.8% |
| 2023년 | 3,940,000원 | 평당 13,024,813원 | -6.0% |
| 2022년 | 4,190,000원 | 평당 13,851,260원 | +12.3% |
| 2021년 | 3,730,000원 | 평당 12,330,597원 | +14.8% |
| 2020년 | 3,250,000원 | 평당 10,743,818원 | +5.9% |
| 2019년 | 3,070,000원 | 평당 10,148,775원 | +10.4% |
| 2018년 | 2,780,000원 | 평당 9,190,096원 | +10.3% |
| 2017년 | 2,520,000원 | 평당 8,330,591원 | +8.2% |
등촌동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 14,241,343원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-21 | 등촌동 3** | 제1종일반주거지역 | 55㎡ | 166,400,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-20 | 등촌동 3** | 제1종일반주거지역 | 352㎡ | 1,064,800,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-18 | 등촌동 6** | 제3종일반주거지역 | 397㎡ | 4,800,000,000원 |
| 2026-07-23 | 등촌동 3** | 제1종일반주거지역 | 55㎡ | 166,400,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-29 | 등촌동 6** | 준주거지역 | 364㎡ | 5,200,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.