서울특별시 강북구 수유동 49-70
서울특별시 강북구 수유동 49-70은 지목 대, 면적 135.2㎡(40.9평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,487,000원(평당 11,527,290원)으로, 2025년 3,336,000원보다 4.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 750,000원과 비교하면 36년 동안 364.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 수유동 필지 118곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,759,500원이고, 이 필지는 그 126% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 619,121,732원(평당 15,138,214원)입니다. 최근 2년 수유동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 18,181,818원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
3,487,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강북구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 16건의 평당 중간값 30,990,352원으로 보면, 이 땅(135.2㎡)은 약 1,267,443,481원입니다(공시지가 기준 추산보다 +104.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 135.20㎡ · 40.9평 |
| 도로접면 | 세로각지(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 3,487,000원 | 평당 11,527,290원 | +4.5% |
| 2025년 | 3,336,000원 | 평당 11,028,115원 | +3.0% |
| 2024년 | 3,239,000원 | 평당 10,707,454원 | +0.7% |
| 2023년 | 3,216,000원 | 평당 10,631,421원 | -5.6% |
| 2022년 | 3,405,000원 | 평당 11,256,215원 | +10.1% |
| 2021년 | 3,093,000원 | 평당 10,224,808원 | +10.7% |
| 2020년 | 2,793,000원 | 평당 9,233,071원 | +4.2% |
| 2019년 | 2,680,000원 | 평당 8,859,517원 | +6.8% |
| 2018년 | 2,510,000원 | 평당 8,297,533원 | +8.2% |
| 2017년 | 2,320,000원 | 평당 7,669,433원 | +6.2% |
수유동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 11,527,290원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-21 | 수유동 3** | 제2종일반주거지역 | 2㎡ | 5,530,000원 직거래 |
| 2026-08-11 | 수유동 4** | 제2종일반주거지역 | 81㎡ | 289,600,000원 |
| 2026-06-12 | 수유동 4** | 제2종일반주거지역 | 4㎡ | 13,560,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-11 | 수유동 4** | 제2종일반주거지역 | 7㎡ | 23,730,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-10 | 수유동 4** | 제2종일반주거지역 | 6㎡ | 18,650,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.