서울특별시 강북구 수유동 445-52

지목 도로 제2종일반주거지역 49.9평

서울특별시 강북구 수유동 445-52는 지목 도로, 면적 165㎡(49.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 783,000원(평당 2,588,434원)으로, 2025년 765,200원보다 2.3% 올랐습니다. 1994년 ㎡당 192,000원과 비교하면 32년 동안 307.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 수유동 필지 118곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,759,500원이고, 이 필지는 그 28% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 164,723,625원(평당 3,300,253원)입니다. 최근 2년 수유동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 18,181,818원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

783,000원 /㎡

평당2,588,434원

합계 (㎡당 × 면적)129,195,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

164,723,625원

㎡당 998,325원 · 평당 3,300,253원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

강북구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	도로
용도지역	제2종일반주거지역
면적	165㎡ · 49.9평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1994~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	783,000원	평당 2,588,434원	+2.3%
2025년	765,200원	평당 2,529,591원	+2.4%
2024년	747,400원	평당 2,470,747원	+3.3%
2023년	723,600원	평당 2,392,070원	-6.7%
2022년	775,500원	평당 2,563,640원	+8.8%
2021년	712,800원	평당 2,356,367원	+9.6%
2020년	650,100원	평당 2,149,094원	+4.8%
2019년	620,400원	평당 2,050,912원	+8.0%
2018년	574,200원	평당 1,898,185원	+8.1%
2017년	531,300원	평당 1,756,366원	+2.2%

수유동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값18,181,818원

집계 거래7건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,588,434원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-21	수유동 3**	제2종일반주거지역	2㎡	5,530,000원 직거래
2026-08-11	수유동 4**	제2종일반주거지역	81㎡	289,600,000원
2026-06-12	수유동 4**	제2종일반주거지역	4㎡	13,560,000원 지분 직거래
2026-06-11	수유동 4**	제2종일반주거지역	7㎡	23,730,000원 지분 직거래
2026-06-10	수유동 4**	제2종일반주거지역	6㎡	18,650,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.