서울특별시 강북구 수유동 312-2

지목 대 제2종일반주거지역 65.9평

서울특별시 강북구 수유동 312-2는 지목 대, 면적 218㎡(65.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,044,000원(평당 10,062,825원)으로, 2025년 2,973,000원보다 2.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 710,000원과 비교하면 36년 동안 328.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 수유동 필지 120곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,748,000원이고, 이 필지는 그 111% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 854,374,700원(평당 12,955,887원)입니다. 최근 2년 수유동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 18,181,818원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,044,000원 /㎡

평당10,062,825원

합계 (㎡당 × 면적)663,592,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

854,374,700원

㎡당 3,919,150원 · 평당 12,955,887원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강북구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 43건의 평당 중간값 14,142,396원으로 보면, 이 땅(218.0㎡)은 약 932,620,321원입니다(공시지가 기준 추산보다 +9.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	218㎡ · 65.9평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,044,000원	평당 10,062,825원	+2.4%
2025년	2,973,000원	평당 9,828,114원	+2.2%
2024년	2,909,000원	평당 9,616,543원	+0.6%
2023년	2,891,000원	평당 9,557,039원	-6.8%
2022년	3,102,000원	평당 10,254,561원	+10.4%
2021년	2,810,000원	평당 9,289,270원	+4.0%
2020년	2,703,000원	평당 8,935,550원	+4.2%
2019년	2,594,000원	평당 8,575,219원	+4.1%
2018년	2,492,000원	평당 8,238,029원	+3.8%
2017년	2,400,000원	평당 7,933,896원	+0.3%

수유동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값18,181,818원

집계 거래7건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 10,062,825원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-21	수유동 3**	제2종일반주거지역	2㎡	5,530,000원 직거래
2026-08-11	수유동 4**	제2종일반주거지역	81㎡	289,600,000원
2026-06-12	수유동 4**	제2종일반주거지역	4㎡	13,560,000원 지분 직거래
2026-06-11	수유동 4**	제2종일반주거지역	7㎡	23,730,000원 지분 직거래
2026-06-10	수유동 4**	제2종일반주거지역	6㎡	18,650,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.