서울특별시 강북구 수유동 166-49

지목 대 제2종일반주거지역 44.9평

서울특별시 강북구 수유동 166-49는 지목 대, 면적 148.4㎡(44.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,841,000원(평당 9,391,749원)으로, 2025년 2,726,000원보다 4.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 620,000원과 비교하면 36년 동안 358.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 수유동 필지 118곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,759,500원이고, 이 필지는 그 103% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 553,671,978원(평당 12,333,714원)입니다. 최근 2년 수유동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 18,181,818원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,841,000원 /㎡

평당9,391,749원

합계 (㎡당 × 면적)421,604,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

553,671,978원

㎡당 3,730,943원 · 평당 12,333,714원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강북구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 60건의 평당 중간값 14,495,380원으로 보면, 이 땅(148.4㎡)은 약 650,712,133원입니다(공시지가 기준 추산보다 +17.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	148.40㎡ · 44.9평
도로접면	세로각지(가)
지세	평지
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,841,000원	평당 9,391,749원	+4.2%
2025년	2,726,000원	평당 9,011,584원	+2.3%
2024년	2,665,000원	평당 8,809,930원	+0.3%
2023년	2,658,000원	평당 8,786,790원	-5.7%
2022년	2,820,000원	평당 9,322,328원	+9.1%
2021년	2,585,000원	평당 8,545,467원	+9.1%
2020년	2,370,000원	평당 7,834,722원	+4.4%
2019년	2,270,000원	평당 7,504,143원	+6.6%
2018년	2,130,000원	평당 7,041,333원	+13.5%
2017년	1,876,000원	평당 6,201,662원	+7.0%

수유동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값18,181,818원

집계 거래7건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 9,391,749원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-21	수유동 3**	제2종일반주거지역	2㎡	5,530,000원 직거래
2026-08-11	수유동 4**	제2종일반주거지역	81㎡	289,600,000원
2026-06-12	수유동 4**	제2종일반주거지역	4㎡	13,560,000원 지분 직거래
2026-06-11	수유동 4**	제2종일반주거지역	7㎡	23,730,000원 지분 직거래
2026-06-10	수유동 4**	제2종일반주거지역	6㎡	18,650,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.