서울특별시 강북구 미아동 791-1604

지목 대 제2종일반주거지역 33.9평

서울특별시 강북구 미아동 791-1604는 지목 대, 면적 112㎡(33.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,286,000원(평당 7,557,036원)으로, 2025년 2,269,000원보다 0.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 520,000원과 비교하면 36년 동안 339.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 미아동 필지 63곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,089,000원이고, 이 필지는 그 74% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 326,440,800원(평당 9,635,221원)입니다. 최근 2년 미아동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 9건)의 평당 중앙값은 27,502,834원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,286,000원 /㎡

평당7,557,036원

합계 (㎡당 × 면적)256,032,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

326,440,800원

㎡당 2,914,650원 · 평당 9,635,221원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강북구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 60건의 평당 중간값 14,495,380원으로 보면, 이 땅(112.0㎡)은 약 491,103,497원입니다(공시지가 기준 추산보다 +50.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	112㎡ · 33.9평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,286,000원	평당 7,557,036원	+0.7%
2025년	2,269,000원	평당 7,500,838원	+1.4%
2024년	2,237,000원	평당 7,395,052원	+0.1%
2023년	2,234,000원	평당 7,385,135원	-6.1%
2022년	2,378,000원	평당 7,861,169원	+9.8%
2021년	2,166,000원	평당 7,160,341원	+9.5%
2020년	1,978,000원	평당 6,538,853원	+6.6%
2019년	1,856,000원	평당 6,135,546원	+9.0%
2018년	1,703,000원	평당 5,629,760원	+8.5%
2017년	1,570,000원	평당 5,190,090원	+4.7%

미아동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값27,502,834원

집계 거래9건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 7,557,036원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-03	미아동 4**	준주거지역	169㎡	11,263,000,000원
2026-07-27	미아동 2**	제3종일반주거지역	326㎡	2,711,360,000원
2026-07-11	미아동 4**	제3종일반주거지역	91㎡	500,000,000원 지분
2026-07-01	미아동 4**	제3종일반주거지역	91㎡	580,000,000원 지분
2026-06-12	미아동 8**	제2종일반주거지역	13㎡	107,330,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.