서울특별시 강동구 천호동 291-12

지목 대 제2종일반주거지역 63.8평

서울특별시 강동구 천호동 291-12는 지목 대, 면적 211㎡(63.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,354,000원(평당 14,393,410원)으로, 2025년 4,200,000원보다 3.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 700,000원과 비교하면 36년 동안 522.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 천호동 필지 93곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,269,000원이고, 이 필지는 그 83% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,206,474,896원(평당 18,902,147원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

4,354,000원 /㎡

평당14,393,410원

합계 (㎡당 × 면적)918,694,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,206,474,896원

㎡당 5,717,891원 · 평당 18,902,147원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강동구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 6건의 평당 중간값 40,168,637원으로 보면, 이 땅(211.0㎡)은 약 2,563,863,782원입니다(공시지가 기준 추산보다 +112.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	211㎡ · 63.8평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	4,354,000원	평당 14,393,410원	+3.7%
2025년	4,200,000원	평당 13,884,318원	+3.6%
2024년	4,054,000원	평당 13,401,673원	-0.5%
2023년	4,073,000원	평당 13,464,483원	-6.3%
2022년	4,345,000원	평당 14,363,658원	+10.3%
2021년	3,939,000원	평당 13,021,507원	+18.5%
2020년	3,325,000원	평당 10,991,752원	+30.0%
2019년	2,558,000원	평당 8,456,211원	+5.3%
2018년	2,430,000원	평당 8,033,070원	+9.5%
2017년	2,220,000원	평당 7,338,854원	+10.4%

천호동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-05	천호동 5**	제2종일반주거지역	16㎡	50,000,000원 지분
2026-06-18	천호동 2**	제2종일반주거지역	261㎡	3,960,000,000원 지분
2026-01-13	천호동 5**	일반상업지역	8㎡	135,000,000원 지분 직거래
2025-12-19	천호동 4**	일반상업지역	11㎡	123,000,000원 지분 직거래
2025-11-07	천호동 4**	제3종일반주거지역	1㎡	1,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.