서울특별시 강동구 천호동 169-12

지목 대 준주거지역 33.9평

서울특별시 강동구 천호동 169-12는 지목 대, 면적 112㎡(33.9평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 7,233,000원(평당 23,910,779원)으로, 2025년 6,911,000원보다 4.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,000,000원과 비교하면 36년 동안 623.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 천호동 필지 93곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,269,000원이고, 이 필지는 그 137% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,063,858,572원(평당 31,400,830원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

7,233,000원 /㎡

평당23,910,779원

합계 (㎡당 × 면적)810,096,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,063,858,572원

㎡당 9,498,737원 · 평당 31,400,830원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강동구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 25건의 평당 중간값 29,125,859원으로 보면, 이 땅(112.0㎡)은 약 986,784,141원입니다(공시지가 기준 추산보다 -7.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	112㎡ · 33.9평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	7,233,000원	평당 23,910,779원	+4.7%
2025년	6,911,000원	평당 22,846,315원	+5.6%
2024년	6,543,000원	평당 21,629,784원	+0.8%
2023년	6,490,000원	평당 21,454,577원	-5.7%
2022년	6,880,000원	평당 22,743,835원	+18.1%
2021년	5,826,000원	평당 19,259,533원	+19.7%
2020년	4,868,000원	평당 16,092,586원	+8.8%
2019년	4,475,000원	평당 14,793,410원	+6.5%
2018년	4,200,000원	평당 13,884,318원	+2.4%
2017년	4,100,000원	평당 13,553,739원	+5.9%

천호동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-05	천호동 5**	제2종일반주거지역	16㎡	50,000,000원 지분
2026-06-18	천호동 2**	제2종일반주거지역	261㎡	3,960,000,000원 지분
2026-01-13	천호동 5**	일반상업지역	8㎡	135,000,000원 지분 직거래
2025-12-19	천호동 4**	일반상업지역	11㎡	123,000,000원 지분 직거래
2025-11-07	천호동 4**	제3종일반주거지역	1㎡	1,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.