서울특별시 강동구 고덕동 480-3
서울특별시 강동구 고덕동 480-3은 지목 전, 면적 395㎡(119.5평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 257,900원(평당 852,563원)으로, 2025년 255,700원보다 0.9% 올랐습니다. 2014년 ㎡당 436,700원과 비교하면 12년 동안 40.9% 내렸습니다. 땅콩에 정리된 고덕동 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 781,600원이고, 이 필지는 그 33% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 129,884,888원(평당 1,087,020원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
257,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강동구의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 전) 8건의 평당 중간값 2,200,220원으로 보면, 이 땅(395.0㎡)은 약 262,898,790원입니다(공시지가 기준 추산보다 +102.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 395㎡ · 119.5평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2014~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 257,900원 | 평당 852,563원 | +0.9% |
| 2025년 | 255,700원 | 평당 845,291원 | +0.9% |
| 2024년 | 253,500원 | 평당 838,018원 | +0.9% |
| 2023년 | 251,300원 | 평당 830,745원 | -8.0% |
| 2022년 | 273,200원 | 평당 903,142원 | +9.7% |
| 2021년 | 249,100원 | 평당 823,472원 | +24.8% |
| 2020년 | 199,600원 | 평당 659,836원 | +12.0% |
| 2019년 | 178,200원 | 평당 589,092원 | +5.9% |
| 2018년 | 168,300원 | 평당 556,364원 | +4.3% |
| 2017년 | 161,300원 | 평당 533,224원 | +3.8% |
고덕동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-11 | 고덕동 2** | 제2종일반주거지역 | 21㎡ | 335,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-03-18 | 고덕동 2** | 제2종일반주거지역 | 117㎡ | 1,770,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-30.