서울특별시 강남구 대치동 897-12
서울특별시 강남구 대치동 897-12는 지목 대, 면적 275.6㎡(83.4평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 12,410,000원(평당 41,024,854원)으로, 2025년 11,710,000원보다 6.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,500,000원과 비교하면 36년 동안 727.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대치동 필지 20곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 11,210,000원이고, 이 필지는 그 111% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,491,572,397원(평당 53,875,891원)입니다. 최근 2년 대치동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 88,710,770원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
12,410,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강남구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 129건의 평당 중간값 117,978,197원으로 보면, 이 땅(275.6㎡)은 약 9,835,724,638원입니다(공시지가 기준 추산보다 +119.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 275.60㎡ · 83.4평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 12,410,000원 | 평당 41,024,854원 | +6.0% |
| 2025년 | 11,710,000원 | 평당 38,710,801원 | +4.2% |
| 2024년 | 11,240,000원 | 평당 37,157,080원 | +2.2% |
| 2023년 | 11,000,000원 | 평당 36,363,690원 | +10.6% |
| 2022년 | 9,945,000원 | 평당 32,876,082원 | +18.9% |
| 2021년 | 8,365,000원 | 평당 27,652,933원 | +10.8% |
| 2020년 | 7,550,000원 | 평당 24,958,715원 | +10.1% |
| 2019년 | 6,860,000원 | 평당 22,677,719원 | +11.0% |
| 2018년 | 6,180,000원 | 평당 20,429,782원 | +7.7% |
| 2017년 | 5,740,000원 | 평당 18,975,235원 | +5.0% |
대치동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 41,024,854원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-21 | 대치동 9** | 제3종일반주거지역 | 221㎡ | 5,650,000,000원 |
| 2026-03-11 | 대치동 1*** | 제3종일반주거지역 | 534㎡ | 35,500,000,000원 |
| 2025-12-31 | 대치동 9** | 제3종일반주거지역 | 221㎡ | 5,450,000,000원 |
| 2025-12-05 | 대치동 8** | 제3종일반주거지역 | 170㎡ | 3,689,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-10-22 | 대치동 9** | 제2종일반주거지역 | 1㎡ | 10,660,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.