부산광역시 해운대구 우동 1549
부산광역시 해운대구 우동 1549는 지목 대, 면적 6,347.8㎡(1,920.2평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 7,318,000원(평당 24,191,771원)으로, 2025년 6,982,000원보다 4.8% 올랐습니다. 2020년 ㎡당 4,950,000원과 비교하면 6년 동안 47.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 우동 필지 70곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,862,500원이고, 이 필지는 그 189% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 75,702,808,022원(평당 39,424,303원)입니다. 최근 2년 우동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 11건)의 평당 중앙값은 14,876,033원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
7,318,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 해운대구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 20건의 평당 중간값 66,067,304원으로 보면, 이 땅(6,347.8㎡)은 약 126,863,069,149원입니다(공시지가 기준 추산보다 +67.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 6,347.80㎡ · 1,920.2평 |
| 도로접면 | 광대로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2020~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 7,318,000원 | 평당 24,191,771원 | +4.8% |
| 2025년 | 6,982,000원 | 평당 23,081,026원 | +4.5% |
| 2024년 | 6,679,000원 | 평당 22,079,371원 | 0.0% |
| 2023년 | 6,679,000원 | 평당 22,079,371원 | -2.5% |
| 2022년 | 6,850,000원 | 평당 22,644,662원 | +19.5% |
| 2021년 | 5,730,000원 | 평당 18,942,177원 | +15.8% |
| 2020년 | 4,950,000원 | 평당 16,363,661원 | — |
우동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 24,191,771원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-31 | 우동 5** | 일반상업지역 | 28㎡ | 199,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-26 | 우동 5** | 제3종일반주거지역 | 1㎡ | 14,090,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-13 | 우동 1*** | 일반상업지역 | 19,451㎡ | 320,000,000,000원 직거래 |
| 2026-07-31 | 우동 5** | 일반상업지역 | 8㎡ | 600,000,000원 직거래 |
| 2026-07-28 | 우동 1** | 제3종일반주거지역 | 1㎡ | 3,500,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.