부산광역시 해운대구 우동 1435-2
부산광역시 해운대구 우동 1435-2는 지목 대, 면적 5,202.9㎡(1,573.9평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 9,286,000원(평당 30,697,566원)으로, 2024년 9,073,000원보다 2.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 780,000원과 비교하면 35년 동안 1,090.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 우동 필지 70곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,862,500원이고, 이 필지는 그 240% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 75,714,197,306원(평당 48,106,871원)입니다. 최근 2년 우동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 11건)의 평당 중앙값은 14,876,033원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
9,286,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 해운대구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 20건의 평당 중간값 66,067,304원으로 보면, 이 땅(5,202.9㎡)은 약 103,981,830,315원입니다(공시지가 기준 추산보다 +37.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 5,202.90㎡ · 1,573.9평 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 9,286,000원 | 평당 30,697,566원 | +2.3% |
| 2024년 | 9,073,000원 | 평당 29,993,433원 | 0.0% |
| 2023년 | 9,073,000원 | 평당 29,993,433원 | -1.8% |
| 2022년 | 9,241,000원 | 평당 30,548,805원 | +11.4% |
| 2021년 | 8,295,000원 | 평당 27,421,528원 | +12.1% |
| 2020년 | 7,399,000원 | 평당 24,459,540원 | +8.6% |
| 2019년 | 6,811,000원 | 평당 22,515,736원 | +16.8% |
| 2018년 | 5,831,000원 | 평당 19,276,061원 | +15.5% |
| 2017년 | 5,047,000원 | 평당 16,684,322원 | +14.4% |
| 2016년 | 4,410,000원 | 평당 14,578,534원 | +23.3% |
우동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 30,697,566원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-31 | 우동 5** | 일반상업지역 | 28㎡ | 199,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-26 | 우동 5** | 제3종일반주거지역 | 1㎡ | 14,090,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-13 | 우동 1*** | 일반상업지역 | 19,451㎡ | 320,000,000,000원 직거래 |
| 2026-07-31 | 우동 5** | 일반상업지역 | 8㎡ | 600,000,000원 직거래 |
| 2026-07-28 | 우동 1** | 제3종일반주거지역 | 1㎡ | 3,500,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.