부산광역시 영도구 영선동4가 1-2
부산광역시 영도구 영선동4가 1-2는 지목 공장용지, 면적 1,657.9㎡(501.5평)의 준공업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,346,000원(평당 4,449,593원)으로, 2025년 1,335,000원보다 0.8% 올랐습니다. 2000년 ㎡당 839,000원과 비교하면 26년 동안 60.4% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,148,601,921원(평당 6,278,194원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,346,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 영도구의 최근 1년 토지 실거래(지목 공장용지) 15건의 평당 중간값 8,629,218원으로 보면, 이 땅(1,657.9㎡)은 약 4,327,680,088원입니다(공시지가 기준 추산보다 +37.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 공장용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 면적 | 1,657.90㎡ · 501.5평 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2000~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,346,000원 | 평당 4,449,593원 | +0.8% |
| 2025년 | 1,335,000원 | 평당 4,413,230원 | +0.5% |
| 2024년 | 1,328,000원 | 평당 4,390,089원 | 0.0% |
| 2023년 | 1,328,000원 | 평당 4,390,089원 | -7.9% |
| 2022년 | 1,442,000원 | 평당 4,766,949원 | +5.5% |
| 2021년 | 1,367,000원 | 평당 4,519,015원 | +5.2% |
| 2020년 | 1,300,000원 | 평당 4,297,527원 | -7.0% |
| 2019년 | 1,398,000원 | 평당 4,621,494원 | +3.9% |
| 2018년 | 1,345,000원 | 평당 4,446,288원 | +11.6% |
| 2017년 | 1,205,000원 | 평당 3,983,477원 | +9.8% |
영선동4가 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-26 | 영선동4가 9** | 제1종일반주거지역 | 7㎡ | 31,010,000원 직거래 |
| 2026-08-23 | 영선동4가 9** | 제1종일반주거지역 | 3㎡ | 13,290,000원 직거래 |
| 2026-07-09 | 영선동4가 1*** | 제1종일반주거지역 | 46㎡ | 169,360,000원 |
| 2026-07-09 | 영선동4가 1*** | 제1종일반주거지역 | 25㎡ | 90,000,000원 |
| 2026-06-10 | 영선동4가 9** | 제1종일반주거지역 | 25㎡ | 110,650,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.