부산광역시 수영구 남천동 74-47
부산광역시 수영구 남천동 74-47은 지목 대, 면적 140.4㎡(42.5평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,051,000원(평당 6,780,175원)으로, 2025년 2,032,000원보다 0.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 900,000원과 비교하면 36년 동안 127.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 남천동 필지 15곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,842,000원이고, 이 필지는 그 72% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 446,930,319원(평당 10,523,202원)입니다. 최근 2년 남천동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 17,825,312원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
2,051,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 수영구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 5건의 평당 중간값 23,023,459원으로 보면, 이 땅(140.4㎡)은 약 977,829,367원입니다(공시지가 기준 추산보다 +118.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 140.40㎡ · 42.5평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 2,051,000원 | 평당 6,780,175원 | +0.9% |
| 2025년 | 2,032,000원 | 평당 6,717,365원 | +2.9% |
| 2024년 | 1,975,000원 | 평당 6,528,935원 | +0.3% |
| 2023년 | 1,969,000원 | 평당 6,509,101원 | -5.3% |
| 2022년 | 2,080,000원 | 평당 6,876,043원 | +14.6% |
| 2021년 | 1,815,000원 | 평당 6,000,009원 | +16.3% |
| 2020년 | 1,560,000원 | 평당 5,157,032원 | +11.4% |
| 2019년 | 1,400,000원 | 평당 4,628,106원 | +13.8% |
| 2018년 | 1,230,000원 | 평당 4,066,122원 | +13.9% |
| 2017년 | 1,080,000원 | 평당 3,570,253원 | +6.9% |
남천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 6,780,175원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-31 | 남천동 2** | 준주거지역 | 2㎡ | 23,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-06 | 남천동 4** | 자연녹지지역 | 106㎡ | 110,000,000원 직거래 |
| 2026-04-26 | 남천동 4* | 제2종일반주거지역 | 150㎡ | 650,000,000원 |
| 2026-04-21 | 남천동 1* | 일반상업지역 | 345㎡ | 2,400,000,000원 |
| 2026-03-27 | 남천동 * | 일반상업지역 | 138㎡ | 340,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.