부산광역시 수영구 남천동 3-35
부산광역시 수영구 남천동 3-35는 지목 대, 면적 165.4㎡(50.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 6,637,000원(평당 21,940,528원)으로, 2025년 6,356,000원보다 4.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 2,900,000원과 비교하면 36년 동안 128.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 남천동 필지 24곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,826,000원이고, 이 필지는 그 235% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,610,849,723원(평당 32,195,472원)입니다. 최근 2년 남천동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 17,825,312원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
6,637,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 수영구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 19건의 평당 중간값 11,800,177원으로 보면, 이 땅(165.4㎡)은 약 590,404,199원입니다(공시지가 기준 추산보다 -63.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 165.40㎡ · 50.0평 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 6,637,000원 | 평당 21,940,528원 | +4.4% |
| 2025년 | 6,356,000원 | 평당 21,011,601원 | +3.0% |
| 2024년 | 6,171,000원 | 평당 20,400,030원 | +2.0% |
| 2023년 | 6,048,000원 | 평당 19,993,418원 | -6.6% |
| 2022년 | 6,475,000원 | 평당 21,404,990원 | +11.2% |
| 2021년 | 5,825,000원 | 평당 19,256,227원 | +10.5% |
| 2020년 | 5,270,000원 | 평당 17,421,513원 | +8.9% |
| 2019년 | 4,840,000원 | 평당 16,000,024원 | +10.8% |
| 2018년 | 4,370,000원 | 평당 14,446,302원 | +14.1% |
| 2017년 | 3,830,000원 | 평당 12,661,176원 | +2.1% |
남천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 21,940,528원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-31 | 남천동 2** | 준주거지역 | 2㎡ | 23,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-06 | 남천동 4** | 자연녹지지역 | 106㎡ | 110,000,000원 직거래 |
| 2026-04-26 | 남천동 4* | 제2종일반주거지역 | 150㎡ | 650,000,000원 |
| 2026-04-21 | 남천동 1* | 일반상업지역 | 345㎡ | 2,400,000,000원 |
| 2026-03-27 | 남천동 * | 일반상업지역 | 138㎡ | 340,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-25.