부산광역시 수영구 광안동 90-57
부산광역시 수영구 광안동 90-57은 지목 대, 면적 192.8㎡(58.3평)의 준주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,614,000원(평당 8,641,335원)으로, 2024년 2,556,000원보다 2.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 610,000원과 비교하면 35년 동안 328.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 광안동 필지 83곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,334,000원이고, 이 필지는 그 112% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 704,190,115원(평당 12,074,193원)입니다. 최근 2년 광안동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 16,528,926원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
2,614,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 수영구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 5건의 평당 중간값 29,829,081원으로 보면, 이 땅(192.8㎡)은 약 1,739,691,756원입니다(공시지가 기준 추산보다 +147.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 면적 | 192.80㎡ · 58.3평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 2,614,000원 | 평당 8,641,335원 | +2.3% |
| 2024년 | 2,556,000원 | 평당 8,449,599원 | -0.4% |
| 2023년 | 2,567,000원 | 평당 8,485,963원 | -4.5% |
| 2022년 | 2,688,000원 | 평당 8,885,964원 | +11.2% |
| 2021년 | 2,418,000원 | 평당 7,993,400원 | +11.8% |
| 2020년 | 2,163,000원 | 평당 7,150,424원 | +14.0% |
| 2019년 | 1,897,000원 | 평당 6,271,084원 | +10.1% |
| 2018년 | 1,723,000원 | 평당 5,695,876원 | +29.9% |
| 2017년 | 1,326,000원 | 평당 4,383,478원 | +19.4% |
| 2016년 | 1,111,000원 | 평당 3,672,733원 | +11.1% |
광안동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 8,641,335원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-21 | 광안동 7** | 제2종일반주거지역 | 149㎡ | 372,320,000원 지분 |
| 2026-09-11 | 광안동 1** | 제3종일반주거지역 | 74㎡ | 300,000,000원 지분 |
| 2026-06-29 | 광안동 3** | 일반상업지역 | 10㎡ | 50,000,000원 |
| 2026-06-14 | 광안동 1** | 제3종일반주거지역 | 37㎡ | 210,000,000원 지분 |
| 2026-06-06 | 광안동 9** | 제3종일반주거지역 | 69㎡ | 470,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.