부산광역시 서구 아미동2가 261-128
부산광역시 서구 아미동2가 261-128은 지목 대, 면적 1,651.4㎡(499.5평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 758,500원(평당 2,507,442원)으로, 2024년 755,800원보다 0.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 240,000원과 비교하면 35년 동안 216.0% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,784,507,364원(평당 3,572,247원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
758,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 64건의 평당 중간값 3,127,194원으로 보면, 이 땅(1,651.4㎡)은 약 1,562,185,022원입니다(공시지가 기준 추산보다 -12.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 1,651.40㎡ · 499.5평 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 758,500원 | 평당 2,507,442원 | +0.4% |
| 2024년 | 755,800원 | 평당 2,498,516원 | +0.1% |
| 2023년 | 755,100원 | 평당 2,496,202원 | -6.8% |
| 2022년 | 810,000원 | 평당 2,677,690원 | +7.4% |
| 2021년 | 754,500원 | 평당 2,494,219원 | +6.8% |
| 2020년 | 706,300원 | 평당 2,334,879원 | +4.8% |
| 2019년 | 673,900원 | 평당 2,227,772원 | +5.2% |
| 2018년 | 640,600원 | 평당 2,117,689원 | +8.4% |
| 2017년 | 590,700원 | 평당 1,952,730원 | 0.0% |
| 2016년 | 590,700원 | 평당 1,952,730원 | +5.0% |
아미동2가 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-31 | 아미동2가 9* | 제2종일반주거지역 | 81㎡ | 40,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-29 | 아미동2가 1** | 제2종일반주거지역 | 10㎡ | 12,900,000원 지분 |
| 2026-06-29 | 아미동2가 1** | 제2종일반주거지역 | 13㎡ | 16,600,000원 지분 |
| 2026-06-25 | 아미동2가 8* | 제2종일반주거지역 | 50㎡ | 20,000,000원 직거래 |
| 2026-05-06 | 아미동2가 2** | 제3종일반주거지역 | 2㎡ | 1,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.