부산광역시 서구 남부민동 647-14
부산광역시 서구 남부민동 647-14는 지목 대, 면적 790㎡(239.0평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,395,000원(평당 11,223,157원)으로, 2025년 3,329,000원보다 2.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 900,000원과 비교하면 36년 동안 277.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 남부민동 필지 11곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,174,000원이고, 이 필지는 그 289% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,122,274,110원(평당 17,249,837원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
3,395,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 22건의 평당 중간값 13,059,278원으로 보면, 이 땅(790.0㎡)은 약 3,120,841,052원입니다(공시지가 기준 추산보다 -24.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 790㎡ · 239.0평 |
| 도로접면 | 세로각지(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 3,395,000원 | 평당 11,223,157원 | +2.0% |
| 2025년 | 3,329,000원 | 평당 11,004,975원 | +3.0% |
| 2024년 | 3,233,000원 | 평당 10,687,619원 | +0.5% |
| 2023년 | 3,217,000원 | 평당 10,634,726원 | -8.1% |
| 2022년 | 3,500,000원 | 평당 11,570,265원 | +11.1% |
| 2021년 | 3,150,000원 | 평당 10,413,239원 | +11.7% |
| 2020년 | 2,820,000원 | 평당 9,322,328원 | +8.9% |
| 2019년 | 2,590,000원 | 평당 8,561,996원 | +17.7% |
| 2018년 | 2,200,000원 | 평당 7,272,738원 | +76.6% |
| 2017년 | 1,246,000원 | 평당 4,119,014원 | +2.6% |
남부민동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-10 | 남부민동 6** | 제2종일반주거지역 | 7㎡ | 14,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-18 | 남부민동 5* | 제2종일반주거지역 | 3㎡ | 1,340,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-16 | 남부민동 5* | 제2종일반주거지역 | 3㎡ | 5,820,000원 직거래 |
| 2026-06-11 | 남부민동 5* | 제2종일반주거지역 | 27㎡ | 12,070,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-04 | 남부민동 4** | 제2종일반주거지역 | 87㎡ | 130,070,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.