부산광역시 사하구 하단동 894-12
부산광역시 사하구 하단동 894-12는 지목 대, 면적 167.6㎡(50.7평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,822,000원(평당 6,023,149원)으로, 2025년 1,784,000원보다 2.1% 올랐습니다. 2011년 ㎡당 883,000원과 비교하면 15년 동안 106.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 하단동 필지 61곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,103,000원이고, 이 필지는 그 87% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 426,677,458원(평당 8,415,907원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,822,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 사하구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 27건의 평당 중간값 2,247,934원으로 보면, 이 땅(167.6㎡)은 약 113,968,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -73.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 면적 | 167.60㎡ · 50.7평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2011~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,822,000원 | 평당 6,023,149원 | +2.1% |
| 2025년 | 1,784,000원 | 평당 5,897,529원 | +2.0% |
| 2024년 | 1,749,000원 | 평당 5,781,827원 | +0.2% |
| 2023년 | 1,746,000원 | 평당 5,771,909원 | -5.5% |
| 2022년 | 1,848,000원 | 평당 6,109,100원 | +9.3% |
| 2021년 | 1,690,000원 | 평당 5,586,785원 | +15.4% |
| 2020년 | 1,465,000원 | 평당 4,842,982원 | +9.5% |
| 2019년 | 1,338,000원 | 평당 4,423,147원 | +13.8% |
| 2018년 | 1,176,000원 | 평당 3,887,609원 | +7.8% |
| 2017년 | 1,091,000원 | 평당 3,606,617원 | +8.6% |
하단동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-29 | 하단동 3** | 제3종일반주거지역 | 67㎡ | 100,000,000원 직거래 |
| 2026-04-30 | 하단동 5** | 일반상업지역 | 112㎡ | 800,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-02-10 | 하단동 3** | 제3종일반주거지역 | 1㎡ | 2,000,000원 |
| 2025-09-19 | 하단동 3** | 제3종일반주거지역 | 61㎡ | 84,000,000원 지분 |
| 2025-08-29 | 하단동 6** | 일반상업지역 | 205㎡ | 1,947,790,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.