부산광역시 사하구 하단동 604-8

지목 대 준주거지역 122.8평

부산광역시 사하구 하단동 604-8은 지목 대, 면적 406㎡(122.8평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,883,000원(평당 6,224,803원)으로, 2025년 1,843,000원보다 2.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 600,000원과 비교하면 36년 동안 213.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 하단동 필지 61곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,103,000원이고, 이 필지는 그 90% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,078,675,260원(평당 8,782,942원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,883,000원 /㎡

평당6,224,803원

합계 (㎡당 × 면적)764,498,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,078,675,260원

㎡당 2,656,836원 · 평당 8,782,942원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 사하구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 31건의 평당 중간값 2,247,934원으로 보면, 이 땅(406.0㎡)은 약 276,080,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -74.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	406㎡ · 122.8평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,883,000원	평당 6,224,803원	+2.2%
2025년	1,843,000원	평당 6,092,571원	+2.0%
2024년	1,807,000원	평당 5,973,563원	-0.8%
2023년	1,822,000원	평당 6,023,149원	-5.5%
2022년	1,929,000원	평당 6,376,869원	+10.4%
2021년	1,747,000원	평당 5,775,215원	+13.1%
2020년	1,545,000원	평당 5,107,446원	+8.5%
2019년	1,424,000원	평당 4,707,445원	+13.7%
2018년	1,252,000원	평당 4,138,849원	+7.8%
2017년	1,161,000원	평당 3,838,022원	+11.6%

하단동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-29	하단동 3**	제3종일반주거지역	67㎡	100,000,000원 직거래
2026-04-30	하단동 5**	일반상업지역	112㎡	800,000,000원 지분 직거래
2026-02-10	하단동 3**	제3종일반주거지역	1㎡	2,000,000원
2025-09-19	하단동 3**	제3종일반주거지역	61㎡	84,000,000원 지분
2025-08-29	하단동 6**	일반상업지역	205㎡	1,947,790,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.