부산광역시 사하구 하단동 310-1
지목 도로 제2종일반주거지역 6.4평
부산광역시 사하구 하단동 310-1은 지목 도로, 면적 21㎡(6.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 289,200원(평당 956,034원)으로, 2025년 285,000원보다 1.5% 올랐습니다. 1997년 ㎡당 171,000원과 비교하면 29년 동안 69.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 하단동 필지 61곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,103,000원이고, 이 필지는 그 14% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 8,319,452원(평당 1,309,635원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
289,200원 /㎡평당956,034원
합계 (㎡당 × 면적)6,073,200원
추정 시세가치레이더 V1.2
8,319,452원
㎡당 396,164원 · 평당 1,309,635원
공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
사하구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 도로 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 21㎡ · 6.4평 |
| 도로접면 | 지정되지않음 |
| 지세 | 급경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1997~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 289,200원 | 평당 956,034원 | +1.5% |
| 2025년 | 285,000원 | 평당 942,150원 | +0.4% |
| 2024년 | 283,900원 | 평당 938,514원 | +0.4% |
| 2023년 | 282,900원 | 평당 935,208원 | -5.6% |
| 2022년 | 299,800원 | 평당 991,076원 | +14.1% |
| 2021년 | 262,800원 | 평당 868,762원 | +12.2% |
| 2020년 | 234,300원 | 평당 774,547원 | +7.6% |
| 2019년 | 217,800원 | 평당 720,001원 | +13.8% |
| 2018년 | 191,400원 | 평당 632,728원 | +5.5% |
| 2017년 | 181,500원 | 평당 600,001원 | +1.9% |
하단동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-29 | 하단동 3** | 제3종일반주거지역 | 67㎡ | 100,000,000원 직거래 |
| 2026-04-30 | 하단동 5** | 일반상업지역 | 112㎡ | 800,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-02-10 | 하단동 3** | 제3종일반주거지역 | 1㎡ | 2,000,000원 |
| 2025-09-19 | 하단동 3** | 제3종일반주거지역 | 61㎡ | 84,000,000원 지분 |
| 2025-08-29 | 하단동 6** | 일반상업지역 | 205㎡ | 1,947,790,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.