부산광역시 사하구 장림동 74-1
부산광역시 사하구 장림동 74-1은 지목 공장용지, 면적 642㎡(194.2평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 948,700원(평당 3,136,203원)으로, 2025년 942,100원보다 0.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 360,000원과 비교하면 36년 동안 163.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 장림동 필지 35곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 888,800원이고, 이 필지는 그 107% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 859,366,249원(평당 4,425,054원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
948,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 사하구의 최근 1년 토지 실거래(지목 공장용지) 11건의 평당 중간값 4,660,522원으로 보면, 이 땅(642.0㎡)은 약 905,096,775원입니다(공시지가 기준 추산보다 +5.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 공장용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 642㎡ · 194.2평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 948,700원 | 평당 3,136,203원 | +0.7% |
| 2025년 | 942,100원 | 평당 3,114,385원 | +1.4% |
| 2024년 | 929,000원 | 평당 3,071,079원 | +0.7% |
| 2023년 | 922,400원 | 평당 3,049,261원 | -7.8% |
| 2022년 | 999,900원 | 평당 3,305,459원 | +7.7% |
| 2021년 | 928,100원 | 평당 3,068,104원 | +4.3% |
| 2020년 | 890,000원 | 평당 2,942,153원 | +4.7% |
| 2019년 | 850,000원 | 평당 2,809,922원 | +4.9% |
| 2018년 | 810,000원 | 평당 2,677,690원 | +6.6% |
| 2017년 | 760,000원 | 평당 2,512,400원 | +8.6% |
장림동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-08 | 장림동 1*** | 제2종일반주거지역 | 42㎡ | 56,000,000원 지분 |
| 2026-02-19 | 장림동 1*** | 제3종일반주거지역 | 9㎡ | 1,040,000원 직거래 |
| 2026-02-19 | 장림동 6** | 제3종일반주거지역 | 4㎡ | 460,000원 직거래 |
| 2025-09-04 | 장림동 9** | 전용공업지역 | 157㎡ | 218,470,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
장림동의 다른 필지 전체 보기 →
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.