부산광역시 사상구 괘법동 520-19
부산광역시 사상구 괘법동 520-19는 지목 대, 면적 603.4㎡(182.5평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,062,000원(평당 3,510,749원)으로, 2025년 1,055,000원보다 0.7% 올랐습니다. 2002년 ㎡당 682,000원과 비교하면 24년 동안 55.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 괘법동 필지 30곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,046,500원이고, 이 필지는 그 52% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 904,157,704원(평당 4,953,521원)입니다. 최근 2년 괘법동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 11,505,617원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,062,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 사상구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 45건의 평당 중간값 10,358,022원으로 보면, 이 땅(603.4㎡)은 약 1,890,634,358원입니다(공시지가 기준 추산보다 +109.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 603.40㎡ · 182.5평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2002~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,062,000원 | 평당 3,510,749원 | +0.7% |
| 2025년 | 1,055,000원 | 평당 3,487,608원 | +1.0% |
| 2024년 | 1,045,000원 | 평당 3,454,551원 | +0.3% |
| 2023년 | 1,042,000원 | 평당 3,444,633원 | -6.5% |
| 2022년 | 1,115,000원 | 평당 3,685,956원 | +7.2% |
| 2021년 | 1,040,000원 | 평당 3,438,022원 | +7.5% |
| 2020년 | 967,000원 | 평당 3,196,699원 | +4.0% |
| 2019년 | 930,000원 | 평당 3,074,385원 | +3.3% |
| 2018년 | 900,000원 | 평당 2,975,211원 | +2.3% |
| 2017년 | 880,000원 | 평당 2,909,095원 | +4.8% |
괘법동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,510,749원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-28 | 괘법동 2** | 제3종일반주거지역 | 90㎡ | 114,000,000원 지분 |
| 2026-03-05 | 괘법동 5** | 준공업지역 | 258㎡ | 899,000,000원 |
| 2026-01-05 | 괘법동 3** | 제3종일반주거지역 | 25㎡ | 45,000,000원 직거래 |
| 2025-10-25 | 괘법동 4** | 제2종일반주거지역 | 69㎡ | 99,800,000원 |
| 2025-07-10 | 괘법동 2** | 일반상업지역 | 151㎡ | 740,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.