부산광역시 북구 화명동 2337
부산광역시 북구 화명동 2337은 지목 대, 면적 10,578㎡(3,199.8평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,075,000원(평당 10,165,304원)으로, 2025년 3,004,000원보다 2.4% 올랐습니다. 2016년 ㎡당 1,195,000원과 비교하면 10년 동안 157.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 화명동 필지 29곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,565,000원이고, 이 필지는 그 196% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 46,785,914,384원(평당 14,621,327원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
3,075,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 5건의 평당 중간값 10,149,340원으로 보면, 이 땅(10,578.0㎡)은 약 32,476,315,789원입니다(공시지가 기준 추산보다 -30.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 면적 | 10,578㎡ · 3,199.8평 |
| 도로접면 | 광대로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2016~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 3,075,000원 | 평당 10,165,304원 | +2.4% |
| 2025년 | 3,004,000원 | 평당 9,930,593원 | +1.9% |
| 2024년 | 2,948,000원 | 평당 9,745,469원 | -1.0% |
| 2023년 | 2,979,000원 | 평당 9,847,948원 | -7.3% |
| 2022년 | 3,214,000원 | 평당 10,624,809원 | +21.5% |
| 2021년 | 2,646,000원 | 평당 8,747,120원 | +18.0% |
| 2020년 | 2,242,000원 | 평당 7,411,581원 | +20.0% |
| 2019년 | 1,869,000원 | 평당 6,178,522원 | +15.0% |
| 2018년 | 1,625,000원 | 평당 5,371,909원 | +14.9% |
| 2017년 | 1,414,000원 | 평당 4,674,387원 | +18.3% |
화명동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-08 | 화명동 1*** | 준주거지역 | 114㎡ | 350,000,000원 직거래 |
| 2026-05-08 | 화명동 1*** | 준주거지역 | 124㎡ | 370,000,000원 직거래 |
| 2026-05-08 | 화명동 1*** | 준주거지역 | 162㎡ | 480,000,000원 직거래 |
| 2026-05-08 | 화명동 1*** | 준주거지역 | 289㎡ | 990,000,000원 직거래 |
| 2026-02-06 | 화명동 1*** | 제3종일반주거지역 | 11㎡ | 76,860,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.