부산광역시 북구 만덕동 831-15

지목 대 제3종일반주거지역 2,680.2평

부산광역시 북구 만덕동 831-15는 지목 대, 면적 8,860㎡(2,680.2평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,493,000원(평당 4,935,544원)으로, 2025년 1,444,000원보다 3.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 300,000원과 비교하면 36년 동안 397.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 만덕동 필지 39곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,133,000원이고, 이 필지는 그 132% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 19,224,060,249원(평당 7,172,764원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,493,000원 /㎡

평당4,935,544원

합계 (㎡당 × 면적)13,227,980,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

19,224,060,249원

㎡당 2,169,758원 · 평당 7,172,764원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 15건의 평당 중간값 7,933,884원으로 보면, 이 땅(8,860.0㎡)은 약 21,264,000,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +10.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	8,860㎡ · 2,680.2평
도로접면	소로각지
지세	완경사
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,493,000원	평당 4,935,544원	+3.4%
2025년	1,444,000원	평당 4,773,561원	+0.8%
2024년	1,432,000원	평당 4,733,891원	+1.2%
2023년	1,415,000원	평당 4,677,693원	-7.0%
2022년	1,522,000원	평당 5,031,412원	+9.1%
2021년	1,395,000원	평당 4,611,577원	+12.9%
2020년	1,236,000원	평당 4,085,956원	+5.5%
2019년	1,172,000원	평당 3,874,386원	+6.3%
2018년	1,103,000원	평당 3,646,286원	+12.0%
2017년	985,000원	평당 3,256,203원	+6.4%

만덕동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-20	만덕동 4**	제2종일반주거지역	136㎡	85,000,000원 직거래
2026-03-16	만덕동 7**	제2종일반주거지역	113㎡	68,000,000원 지분 직거래
2025-11-07	만덕동 4**	제2종일반주거지역	152㎡	282,000,000원 직거래
2025-11-07	만덕동 4**	제2종일반주거지역	2,601㎡	4,825,580,000원 직거래
2025-11-07	만덕동 4**	제2종일반주거지역	288㎡	443,010,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.