부산광역시 북구 덕천동 365-11
부산광역시 북구 덕천동 365-11은 지목 대, 면적 8,200.7㎡(2,480.7평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,421,000원(평당 4,697,528원)으로, 2024년 1,409,000원보다 0.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 420,000원과 비교하면 35년 동안 238.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 덕천동 필지 33곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,633,000원이고, 이 필지는 그 87% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 16,601,811,627원(평당 6,692,367원)입니다. 최근 2년 덕천동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 12,391,928원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
1,421,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 12건의 평당 중간값 5,367,985원으로 보면, 이 땅(8,200.7㎡)은 약 13,316,423,263원입니다(공시지가 기준 추산보다 -19.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 8,200.70㎡ · 2,480.7평 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 1,421,000원 | 평당 4,697,528원 | +0.9% |
| 2024년 | 1,409,000원 | 평당 4,657,858원 | +0.2% |
| 2023년 | 1,406,000원 | 평당 4,647,941원 | -7.2% |
| 2022년 | 1,515,000원 | 평당 5,008,272원 | +9.3% |
| 2021년 | 1,386,000원 | 평당 4,581,825원 | +8.1% |
| 2020년 | 1,282,000원 | 평당 4,238,023원 | +0.9% |
| 2019년 | 1,271,000원 | 평당 4,201,659원 | +4.9% |
| 2018년 | 1,212,000원 | 평당 4,006,617원 | +16.5% |
| 2017년 | 1,040,000원 | 평당 3,438,022원 | +9.5% |
| 2016년 | 950,000원 | 평당 3,140,501원 | +9.2% |
덕천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,697,528원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-15 | 덕천동 4** | 일반상업지역 | 61㎡ | 464,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-11-10 | 덕천동 2** | 제2종일반주거지역 | 117㎡ | 200,000,000원 |
| 2025-07-07 | 덕천동 4** | 일반상업지역 | 17㎡ | 110,000,000원 |
| 2025-06-21 | 덕천동 4** | 준주거지역 | 347㎡ | 1,300,000,000원 |
| 2025-06-20 | 덕천동 3** | 제2종일반주거지역 | 116㎡ | 339,040,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.