부산광역시 부산진구 부암동 산50-21
부산광역시 부산진구 부암동 산50-21은 지목 임야, 면적 145㎡(43.9평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 501,300원(평당 1,657,193원)으로, 2025년 499,700원보다 0.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 100,000원과 비교하면 36년 동안 401.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 부암동 필지 31곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,906,000원이고, 이 필지는 그 26% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 199,146,575원(평당 4,540,255원)입니다. 최근 2년 부암동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 4,722,550원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
501,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
부산진구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 임야 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 145㎡ · 43.9평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 고지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 501,300원 | 평당 1,657,193원 | +0.3% |
| 2025년 | 499,700원 | 평당 1,651,903원 | +0.6% |
| 2024년 | 496,500원 | 평당 1,641,325원 | 0.0% |
| 2023년 | 496,500원 | 평당 1,641,325원 | -7.3% |
| 2022년 | 535,700원 | 평당 1,770,912원 | +7.3% |
| 2021년 | 499,100원 | 평당 1,649,920원 | +4.2% |
| 2020년 | 479,000원 | 평당 1,583,473원 | +8.7% |
| 2019년 | 440,600원 | 평당 1,456,531원 | +2.1% |
| 2018년 | 431,400원 | 평당 1,426,118원 | +4.2% |
| 2017년 | 414,000원 | 평당 1,368,597원 | +9.1% |
부암동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,657,193원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-25 | 부암동 2* | 일반상업지역 | 10㎡ | 52,360,000원 직거래 |
| 2026-08-25 | 부암동 2* | 일반상업지역 | 7㎡ | 34,020,000원 직거래 |
| 2026-08-25 | 부암동 6** | 일반상업지역 | 199㎡ | 1,310,220,000원 직거래 |
| 2026-08-25 | 부암동 2* | 일반상업지역 | 10㎡ | 49,200,000원 직거래 |
| 2026-08-25 | 부암동 3* | 일반상업지역 | 17㎡ | 92,360,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.