부산광역시 부산진구 범천동 839-37
부산광역시 부산진구 범천동 839-37은 지목 대, 면적 497.2㎡(150.4평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,152,000원(평당 13,725,640원)으로, 2025년 4,038,000원보다 2.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,600,000원과 비교하면 36년 동안 159.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 범천동 필지 37곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,209,000원이고, 이 필지는 그 188% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,204,022,185원(평당 21,302,947원)입니다. 최근 2년 범천동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 11건)의 평당 중앙값은 7,828,700원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
4,152,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 부산진구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 327건의 평당 중간값 22,043,942원으로 보면, 이 땅(497.2㎡)은 약 3,315,475,122원입니다(공시지가 기준 추산보다 +3.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 497.20㎡ · 150.4평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 4,152,000원 | 평당 13,725,640원 | +2.8% |
| 2025년 | 4,038,000원 | 평당 13,348,780원 | +1.1% |
| 2024년 | 3,993,000원 | 평당 13,200,019원 | +1.5% |
| 2023년 | 3,934,000원 | 평당 13,004,978원 | -5.7% |
| 2022년 | 4,173,000원 | 평당 13,795,062원 | +16.8% |
| 2021년 | 3,573,000원 | 평당 11,811,588원 | +9.2% |
| 2020년 | 3,273,000원 | 평당 10,819,851원 | +5.6% |
| 2019년 | 3,098,000원 | 평당 10,241,337원 | +11.4% |
| 2018년 | 2,782,000원 | 평당 9,196,708원 | +22.8% |
| 2017년 | 2,266,000원 | 평당 7,490,920원 | +14.0% |
범천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 13,725,640원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-12 | 범천동 8** | 일반상업지역 | 6㎡ | 35,000,000원 직거래 |
| 2026-09-12 | 범천동 8** | 일반상업지역 | 7㎡ | 39,000,000원 직거래 |
| 2026-08-10 | 범천동 1*** | 제2종일반주거지역 | 5㎡ | 2,500,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-30 | 범천동 9** | 일반상업지역 | 53㎡ | 372,000,000원 직거래 |
| 2026-06-30 | 범천동 9** | 일반상업지역 | 73㎡ | 513,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.