부산광역시 부산진구 범천동 1230-45

지목 대 일반상업지역 166.1평

부산광역시 부산진구 범천동 1230-45는 지목 대, 면적 549㎡(166.1평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,162,000원(평당 3,841,328원)으로, 2024년 1,148,000원보다 1.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 500,000원과 비교하면 35년 동안 132.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 범천동 필지 37곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,209,000원이고, 이 필지는 그 53% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 970,889,203원(평당 5,846,184원)입니다. 최근 2년 범천동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 11건)의 평당 중앙값은 7,828,700원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,162,000원 /㎡

평당3,841,328원

합계 (㎡당 × 면적)637,938,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

970,889,203원

㎡당 1,768,468원 · 평당 5,846,184원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 부산진구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 327건의 평당 중간값 22,043,942원으로 보면, 이 땅(549.0㎡)은 약 3,660,892,683원입니다(공시지가 기준 추산보다 +277.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	549㎡ · 166.1평
도로접면	세로한면(불)
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,162,000원	평당 3,841,328원	+1.2%
2024년	1,148,000원	평당 3,795,047원	-1.5%
2023년	1,165,000원	평당 3,851,245원	-7.6%
2022년	1,261,000원	평당 4,168,601원	+19.3%
2021년	1,057,000원	평당 3,494,220원	+6.5%
2020년	992,500원	평당 3,280,997원	+1.7%
2019년	976,300원	평당 3,227,443원	+7.6%
2018년	907,200원	평당 2,999,013원	+16.7%
2017년	777,600원	평당 2,570,582원	+11.1%
2016년	699,800원	평당 2,313,392원	+5.2%

범천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값7,828,700원

하위 10% ~ 상위 10%5,509,642원 ~ 46,581,518원

집계 거래11건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,841,328원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-12	범천동 8**	일반상업지역	6㎡	35,000,000원 직거래
2026-09-12	범천동 8**	일반상업지역	7㎡	39,000,000원 직거래
2026-08-10	범천동 1***	제2종일반주거지역	5㎡	2,500,000원 지분 직거래
2026-06-30	범천동 9**	일반상업지역	53㎡	372,000,000원 직거래
2026-06-30	범천동 9**	일반상업지역	73㎡	513,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.