부산광역시 부산진구 개금동 796
부산광역시 부산진구 개금동 796은 지목 대, 면적 19,994.9㎡(6,048.5평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,641,000원(평당 5,424,801원)으로, 2025년 1,638,000원보다 0.2% 올랐습니다. 2011년 ㎡당 874,000원과 비교하면 15년 동안 87.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 개금동 필지 24곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,688,000원이고, 이 필지는 그 97% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 46,745,337,173원(평당 7,728,484원)입니다. 최근 2년 개금동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 7,417,461원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,641,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 부산진구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 158건의 평당 중간값 12,708,382원으로 보면, 이 땅(19,994.9㎡)은 약 76,866,108,429원입니다(공시지가 기준 추산보다 +64.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 19,994.90㎡ · 6,048.5평 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2011~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,641,000원 | 평당 5,424,801원 | +0.2% |
| 2025년 | 1,638,000원 | 평당 5,414,884원 | +1.0% |
| 2024년 | 1,621,000원 | 평당 5,358,686원 | +0.6% |
| 2023년 | 1,612,000원 | 평당 5,328,933원 | -6.8% |
| 2022년 | 1,729,000원 | 평당 5,715,711원 | +8.3% |
| 2021년 | 1,596,000원 | 평당 5,276,041원 | +14.8% |
| 2020년 | 1,390,000원 | 평당 4,595,048원 | +4.4% |
| 2019년 | 1,332,000원 | 평당 4,403,312원 | +4.3% |
| 2018년 | 1,277,000원 | 평당 4,221,494원 | +7.0% |
| 2017년 | 1,194,000원 | 평당 3,947,113원 | +5.7% |
개금동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 5,424,801원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-30 | 개금동 5** | 제3종일반주거지역 | 1㎡ | 2,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-02-25 | 개금동 2** | 제3종일반주거지역 | 52㎡ | 150,000,000원 |
| 2026-02-25 | 개금동 2** | 제3종일반주거지역 | 156㎡ | 350,030,000원 |
| 2026-01-30 | 개금동 6** | 준주거지역 | 16㎡ | 37,910,000원 지분 직거래 |
| 2026-01-30 | 개금동 6** | 준주거지역 | 3㎡ | 8,320,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.