부산광역시 동래구 안락동 169-1
부산광역시 동래구 안락동 169-1은 지목 대, 면적 9,142.8㎡(2,765.7평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,361,000원(평당 4,499,180원)으로, 2025년 1,322,000원보다 3.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 450,000원과 비교하면 36년 동안 202.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 안락동 필지 30곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,732,500원이고, 이 필지는 그 79% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 18,083,768,306원(평당 6,538,605원)입니다. 최근 2년 안락동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 15,401,953원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,361,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동래구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 24건의 평당 중간값 11,096,245원으로 보면, 이 땅(9,142.8㎡)은 약 30,688,853,391원입니다(공시지가 기준 추산보다 +69.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 9,142.80㎡ · 2,765.7평 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,361,000원 | 평당 4,499,180원 | +3.0% |
| 2025년 | 1,322,000원 | 평당 4,370,254원 | +0.7% |
| 2024년 | 1,313,000원 | 평당 4,340,502원 | +1.4% |
| 2023년 | 1,295,000원 | 평당 4,280,998원 | -5.5% |
| 2022년 | 1,371,000원 | 평당 4,532,238원 | +10.9% |
| 2021년 | 1,236,000원 | 평당 4,085,956원 | +12.6% |
| 2020년 | 1,098,000원 | 평당 3,629,757원 | +7.3% |
| 2019년 | 1,023,000원 | 평당 3,381,823원 | +3.1% |
| 2018년 | 992,000원 | 평당 3,279,344원 | +6.7% |
| 2017년 | 930,000원 | 평당 3,074,385원 | +5.3% |
안락동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,499,180원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-10-23 | 안락동 4** | 준주거지역 | 38㎡ | 111,150,000원 직거래 |
| 2026-09-30 | 안락동 1** | 제2종일반주거지역 | 214㎡ | 1,032,000,000원 |
| 2026-03-21 | 안락동 9** | 제3종일반주거지역 | 10㎡ | 2,000,000원 지분 |
| 2026-03-03 | 안락동 9** | 제3종일반주거지역 | 18㎡ | 40,000,000원 지분 |
| 2026-02-02 | 안락동 4** | 준주거지역 | 138㎡ | 330,600,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-04.
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