부산광역시 동래구 복천동 192-2
부산광역시 동래구 복천동 192-2는 지목 대, 면적 337㎡(101.9평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,345,000원(평당 11,057,868원)으로, 2025년 3,289,000원보다 1.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 930,000원과 비교하면 36년 동안 259.7% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,590,524,589원(평당 15,602,198원)입니다. 최근 2년 복천동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 13,335,412원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
3,345,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동래구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 8건의 평당 중간값 7,870,917원으로 보면, 이 땅(337.0㎡)은 약 802,380,952원입니다(공시지가 기준 추산보다 -49.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 면적 | 337㎡ · 101.9평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 3,345,000원 | 평당 11,057,868원 | +1.7% |
| 2025년 | 3,289,000원 | 평당 10,872,743원 | +1.5% |
| 2024년 | 3,239,000원 | 평당 10,707,454원 | +0.5% |
| 2023년 | 3,223,000원 | 평당 10,654,561원 | -5.8% |
| 2022년 | 3,420,000원 | 평당 11,305,802원 | +10.5% |
| 2021년 | 3,095,000원 | 평당 10,231,420원 | +6.7% |
| 2020년 | 2,900,000원 | 평당 9,586,791원 | +9.8% |
| 2019년 | 2,640,000원 | 평당 8,727,286원 | +12.3% |
| 2018년 | 2,350,000원 | 평당 7,768,607원 | +17.5% |
| 2017년 | 2,000,000원 | 평당 6,611,580원 | +9.9% |
복천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 11,057,868원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-16 | 복천동 7* | 제3종일반주거지역 | 106㎡ | 427,600,000원 |
| 2025-12-30 | 복천동 3** | 준주거지역 | 89㎡ | 623,000,000원 직거래 |
| 2025-12-19 | 복천동 7* | 제3종일반주거지역 | 132㎡ | 365,000,000원 |
| 2025-12-04 | 복천동 9* | 제3종일반주거지역 | 74㎡ | 300,000,000원 지분 |
| 2025-11-17 | 복천동 4** | 제2종일반주거지역 | 7㎡ | 6,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.