부산광역시 동래구 낙민동 94-1
부산광역시 동래구 낙민동 94-1은 지목 대, 면적 14,589.5㎡(4,413.3평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,082,000원(평당 6,882,655원)으로, 2025년 2,023,000원보다 2.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 360,000원과 비교하면 36년 동안 478.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 낙민동 필지 14곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,444,000원이고, 이 필지는 그 85% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 43,690,556,096원(평당 9,899,710원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
2,082,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동래구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 37건의 평당 중간값 10,827,382원으로 보면, 이 땅(14,589.5㎡)은 약 47,784,745,069원입니다(공시지가 기준 추산보다 +9.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 14,589.50㎡ · 4,413.3평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 2,082,000원 | 평당 6,882,655원 | +2.9% |
| 2025년 | 2,023,000원 | 평당 6,687,613원 | +1.0% |
| 2024년 | 2,002,000원 | 평당 6,618,192원 | +0.7% |
| 2023년 | 1,988,000원 | 평당 6,571,911원 | -5.4% |
| 2022년 | 2,101,000원 | 평당 6,945,465원 | +11.5% |
| 2021년 | 1,884,000원 | 평당 6,228,108원 | +11.9% |
| 2020년 | 1,683,000원 | 평당 5,563,645원 | +8.7% |
| 2019년 | 1,548,000원 | 평당 5,117,363원 | +3.8% |
| 2018년 | 1,492,000원 | 평당 4,932,239원 | +6.4% |
| 2017년 | 1,402,000원 | 평당 4,634,718원 | +5.0% |
낙민동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-30 | 낙민동 2** | 일반상업지역 | 4㎡ | 19,480,000원 지분 |
| 2026-09-30 | 낙민동 3** | 일반상업지역 | 2㎡ | 13,330,000원 지분 |
| 2026-01-27 | 낙민동 1** | 제3종일반주거지역 | 13㎡ | 57,700,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.