부산광역시 동구 초량동 49-6
부산광역시 동구 초량동 49-6은 지목 대, 면적 556.4㎡(168.3평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,785,000원(평당 9,206,625원)으로, 2025년 2,746,000원보다 1.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,700,000원과 비교하면 36년 동안 63.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 초량동 필지 21곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,939,000원이고, 이 필지는 그 95% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,381,674,011원(평당 14,150,457원)입니다. 최근 2년 초량동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 6,659,480원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
2,785,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 8건의 평당 중간값 18,558,739원으로 보면, 이 땅(556.4㎡)은 약 3,123,639,983원입니다(공시지가 기준 추산보다 +31.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 556.40㎡ · 168.3평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 2,785,000원 | 평당 9,206,625원 | +1.4% |
| 2025년 | 2,746,000원 | 평당 9,077,699원 | +0.5% |
| 2024년 | 2,733,000원 | 평당 9,034,724원 | +0.5% |
| 2023년 | 2,720,000원 | 평당 8,991,749원 | -5.9% |
| 2022년 | 2,890,000원 | 평당 9,553,733원 | +12.3% |
| 2021년 | 2,574,000원 | 평당 8,509,103원 | +13.5% |
| 2020년 | 2,267,000원 | 평당 7,494,226원 | +3.7% |
| 2019년 | 2,187,000원 | 평당 7,229,763원 | +2.8% |
| 2018년 | 2,128,000원 | 평당 7,034,721원 | +10.3% |
| 2017년 | 1,930,000원 | 평당 6,380,175원 | +6.0% |
초량동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 9,206,625원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-16 | 초량동 9** | 제3종일반주거지역 | 10㎡ | 14,190,000원 직거래 |
| 2026-09-03 | 초량동 1** | 일반상업지역 | 67㎡ | 450,000,000원 |
| 2026-07-27 | 초량동 9** | 제2종일반주거지역 | 62㎡ | 70,470,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-13 | 초량동 9** | 제2종일반주거지역 | 2㎡ | 7,000,000원 직거래 |
| 2026-07-13 | 초량동 9** | 제2종일반주거지역 | 4㎡ | 14,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.