부산광역시 동구 초량동 1144-8

지목 대 일반상업지역 133.5평

부산광역시 동구 초량동 1144-8은 지목 대, 면적 441.3㎡(133.5평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,174,000원(평당 10,492,577원)으로, 2025년 3,113,000원보다 2.0% 올랐습니다. 1991년 ㎡당 1,900,000원과 비교하면 35년 동안 67.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 초량동 필지 21곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,939,000원이고, 이 필지는 그 108% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,195,047,963원(평당 16,443,161원)입니다. 최근 2년 초량동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 6,659,480원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,174,000원 /㎡

평당10,492,577원

합계 (㎡당 × 면적)1,400,686,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,195,047,963원

㎡당 4,974,049원 · 평당 16,443,161원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 동구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 8건의 평당 중간값 18,558,739원으로 보면, 이 땅(441.3㎡)은 약 2,477,466,435원입니다(공시지가 기준 추산보다 +12.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	441.30㎡ · 133.5평
도로접면	중로한면
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,174,000원	평당 10,492,577원	+2.0%
2025년	3,113,000원	평당 10,290,924원	+1.2%
2024년	3,076,000원	평당 10,168,610원	+0.4%
2023년	3,063,000원	평당 10,125,635원	-5.2%
2022년	3,230,000원	평당 10,677,702원	+6.4%
2021년	3,035,000원	평당 10,033,073원	+12.0%
2020년	2,710,000원	평당 8,958,691원	+5.9%
2019년	2,560,000원	평당 8,462,822원	+8.9%
2018년	2,350,000원	평당 7,768,607원	+9.3%
2017년	2,150,000원	평당 7,107,449원	+15.6%

초량동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값6,659,480원

집계 거래5건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 10,492,577원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-16	초량동 9**	제3종일반주거지역	10㎡	14,190,000원 직거래
2026-09-03	초량동 1**	일반상업지역	67㎡	450,000,000원
2026-07-27	초량동 9**	제2종일반주거지역	62㎡	70,470,000원 지분 직거래
2026-07-13	초량동 9**	제2종일반주거지역	2㎡	7,000,000원 직거래
2026-07-13	초량동 9**	제2종일반주거지역	4㎡	14,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.