부산광역시 남구 문현동 183-13
부산광역시 남구 문현동 183-13은 지목 창고용지, 면적 298㎡(90.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,446,000원(평당 8,085,962원)으로, 2024년 2,422,000원보다 1.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 670,000원과 비교하면 35년 동안 265.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 문현동 필지 33곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,992,000원이고, 이 필지는 그 123% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,018,474,192원(평당 11,298,195원)입니다. 최근 2년 문현동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 26건)의 평당 중앙값은 14,797,324원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
2,446,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
남구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 창고용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 298㎡ · 90.1평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 2,446,000원 | 평당 8,085,962원 | +1.0% |
| 2024년 | 2,422,000원 | 평당 8,006,623원 | +0.4% |
| 2023년 | 2,412,000원 | 평당 7,973,565원 | -4.7% |
| 2022년 | 2,531,000원 | 평당 8,366,954원 | +14.3% |
| 2021년 | 2,215,000원 | 평당 7,322,325원 | +12.6% |
| 2020년 | 1,967,000원 | 평당 6,502,489원 | +8.4% |
| 2019년 | 1,814,000원 | 평당 5,996,703원 | +10.3% |
| 2018년 | 1,644,000원 | 평당 5,434,719원 | +19.4% |
| 2017년 | 1,377,000원 | 평당 4,552,073원 | +18.9% |
| 2016년 | 1,158,000원 | 평당 3,828,105원 | +6.7% |
문현동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 8,085,962원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-05 | 문현동 1* | 제3종일반주거지역 | 2㎡ | 9,250,000원 지분 |
| 2026-09-05 | 문현동 1* | 제3종일반주거지역 | 10㎡ | 80,130,000원 지분 |
| 2026-09-05 | 문현동 * | 제3종일반주거지역 | 30㎡ | 230,620,000원 |
| 2026-06-09 | 문현동 5** | 일반상업지역 | 35㎡ | 100,000,000원 직거래 |
| 2026-05-29 | 문현동 5** | 제3종일반주거지역 | 40㎡ | 230,070,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.