부산광역시 기장군 철마면 연구리 330
부산광역시 기장군 철마면 연구리 330은 지목 답, 면적 2,410㎡(729.0평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 180,300원(평당 596,034원)으로, 2025년 179,400원보다 0.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 10,000원과 비교하면 36년 동안 1,703.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 연구리 필지 6곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 185,850원이고, 이 필지는 그 97% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 639,004,412원(평당 876,520원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
180,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 기장군의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 답) 61건의 평당 중간값 707,861원으로 보면, 이 땅(2,410.0㎡)은 약 516,048,565원입니다(공시지가 기준 추산보다 -19.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 2,410㎡ · 729.0평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 180,300원 | 평당 596,034원 | +0.5% |
| 2025년 | 179,400원 | 평당 593,059원 | +2.2% |
| 2024년 | 175,600원 | 평당 580,497원 | -1.7% |
| 2023년 | 178,700원 | 평당 590,745원 | -2.0% |
| 2022년 | 182,300원 | 평당 602,646원 | +11.6% |
| 2021년 | 163,400원 | 평당 540,166원 | +27.0% |
| 2020년 | 128,700원 | 평당 425,455원 | +14.6% |
| 2019년 | 112,300원 | 평당 371,240원 | +12.3% |
| 2018년 | 100,000원 | 평당 330,579원 | +24.5% |
| 2017년 | 80,300원 | 평당 265,455원 | +23.2% |
연구리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.