부산광역시 기장군 정관읍 모전리 776
부산광역시 기장군 정관읍 모전리 776은 지목 대, 면적 78,674.9㎡(23,799.2평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,196,000원(평당 3,953,725원)으로, 2025년 1,190,000원보다 0.5% 올랐습니다. 2009년 ㎡당 690,000원과 비교하면 17년 동안 73.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 모전리 필지 9곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,184,000원이고, 이 필지는 그 101% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 135,342,382,767원(평당 5,686,865원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,196,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 기장군의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 74건의 평당 중간값 3,581,267원으로 보면, 이 땅(78,674.9㎡)은 약 85,231,141,667원입니다(공시지가 기준 추산보다 -37.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 78,674.90㎡ · 23,799.2평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2009~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,196,000원 | 평당 3,953,725원 | +0.5% |
| 2025년 | 1,190,000원 | 평당 3,933,890원 | +0.5% |
| 2024년 | 1,184,000원 | 평당 3,914,055원 | +0.5% |
| 2023년 | 1,178,000원 | 평당 3,894,221원 | -6.9% |
| 2022년 | 1,265,000원 | 평당 4,181,824원 | +5.9% |
| 2021년 | 1,195,000원 | 평당 3,950,419원 | +7.2% |
| 2020년 | 1,115,000원 | 평당 3,685,956원 | +8.3% |
| 2019년 | 1,030,000원 | 평당 3,404,964원 | +8.4% |
| 2018년 | 950,000원 | 평당 3,140,501원 | +9.2% |
| 2017년 | 870,000원 | 평당 2,876,037원 | +10.1% |
모전리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.