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- 기장군 장안읍 반룡리
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부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 452-8
부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 452-8은 지목 답, 면적 60㎡(18.2평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 50,100원(평당 165,620원)으로, 2025년 48,900원보다 2.5% 올랐습니다. 2017년 ㎡당 360,000원과 비교하면 9년 동안 86.1% 내렸습니다. 땅콩에 정리된 반룡리 필지 30곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 98,000원이고, 이 필지는 그 51% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,200,164원(평당 231,415원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
50,100원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 기장군의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 답) 49건의 평당 중간값 699,752원으로 보면, 이 땅(60.0㎡)은 약 12,700,508원입니다(공시지가 기준 추산보다 +202.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 60㎡ · 18.2평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2017~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 50,100원 | 평당 165,620원 | +2.5% |
| 2025년 | 48,900원 | 평당 161,653원 | +2.3% |
| 2024년 | 47,800원 | 평당 158,017원 | -45.8% |
| 2023년 | 88,200원 | 평당 291,571원 | -6.5% |
| 2022년 | 94,300원 | 평당 311,736원 | -77.6% |
| 2021년 | 420,600원 | 평당 1,390,415원 | +11.2% |
| 2020년 | 378,100원 | 평당 1,249,919원 | +4.6% |
| 2019년 | 361,600원 | 평당 1,195,374원 | +0.4% |
| 2018년 | 360,000원 | 평당 1,190,084원 | 0.0% |
| 2017년 | 360,000원 | 평당 1,190,084원 | — |
반룡리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-28 | 반룡리 2** | 자연녹지지역 | 241㎡ | 100,800,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-28 | 반룡리 2** | 자연녹지지역 | 260㎡ | 110,600,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-28 | 반룡리 2** | 자연녹지지역 | 454㎡ | 205,500,000원 지분 직거래 |
| 2025-10-31 | 반룡리 8** | 준주거지역 | 399㎡ | 306,000,000원 직거래 |
| 2025-10-23 | 반룡리 9** | 준공업지역 | 999㎡ | 900,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.