부산광역시 금정구 서동 213-41
부산광역시 금정구 서동 213-41은 지목 대, 면적 323.2㎡(97.8평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,181,000원(평당 3,904,138원)으로, 2025년 1,189,000원보다 0.7% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 510,000원과 비교하면 36년 동안 131.6% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 538,561,885원(평당 5,508,577원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,181,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 금정구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 8건의 평당 중간값 21,985,383원으로 보면, 이 땅(323.2㎡)은 약 2,149,466,967원입니다(공시지가 기준 추산보다 +299.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 면적 | 323.20㎡ · 97.8평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,181,000원 | 평당 3,904,138원 | -0.7% |
| 2025년 | 1,189,000원 | 평당 3,930,584원 | +1.7% |
| 2024년 | 1,169,000원 | 평당 3,864,469원 | -1.0% |
| 2023년 | 1,181,000원 | 평당 3,904,138원 | -1.4% |
| 2022년 | 1,198,000원 | 평당 3,960,336원 | +8.8% |
| 2021년 | 1,101,000원 | 평당 3,639,675원 | +6.9% |
| 2020년 | 1,030,000원 | 평당 3,404,964원 | +2.1% |
| 2019년 | 1,009,000원 | 평당 3,335,542원 | +5.3% |
| 2018년 | 957,900원 | 평당 3,166,616원 | +9.4% |
| 2017년 | 875,500원 | 평당 2,894,219원 | +3.9% |
서동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-17 | 서동 1** | 제2종일반주거지역 | 61㎡ | 130,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-28 | 서동 3* | 제2종일반주거지역 | 71㎡ | 148,500,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-18 | 서동 1** | 제2종일반주거지역 | 56㎡ | 21,500,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-18 | 서동 1** | 제2종일반주거지역 | 9㎡ | 3,500,000원 지분 직거래 |
| 2025-11-04 | 서동 1** | 일반상업지역 | 116㎡ | 240,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.