부산광역시 금정구 부곡동 396-4
부산광역시 금정구 부곡동 396-4는 지목 대, 면적 218.8㎡(66.2평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,121,000원(평당 3,705,791원)으로, 2025년 1,118,000원보다 0.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 570,000원과 비교하면 36년 동안 96.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 부곡동 필지 20곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,227,000원이고, 이 필지는 그 50% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 342,712,734원(평당 5,177,955원)입니다. 최근 2년 부곡동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 12,426,766원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,121,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 금정구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 8건의 평당 중간값 21,985,383원으로 보면, 이 땅(218.8㎡)은 약 1,455,146,573원입니다(공시지가 기준 추산보다 +324.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 면적 | 218.80㎡ · 66.2평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,121,000원 | 평당 3,705,791원 | +0.3% |
| 2025년 | 1,118,000원 | 평당 3,695,873원 | +0.3% |
| 2024년 | 1,115,000원 | 평당 3,685,956원 | 0.0% |
| 2023년 | 1,115,000원 | 평당 3,685,956원 | -5.3% |
| 2022년 | 1,177,000원 | 평당 3,890,915원 | +6.1% |
| 2021년 | 1,109,000원 | 평당 3,666,121원 | +11.4% |
| 2020년 | 995,500원 | 평당 3,290,914원 | +6.2% |
| 2019년 | 937,600원 | 평당 3,099,509원 | +5.5% |
| 2018년 | 888,300원 | 평당 2,936,533원 | +10.9% |
| 2017년 | 801,000원 | 평당 2,647,938원 | +2.8% |
부곡동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,705,791원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-16 | 부곡동 3** | 준주거지역 | 5㎡ | 15,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-03-18 | 부곡동 7** | 제3종일반주거지역 | 7㎡ | 10,000,000원 지분 |
| 2026-03-10 | 부곡동 3** | 준주거지역 | 3㎡ | 7,000,000원 |
| 2026-01-09 | 부곡동 2** | 제3종일반주거지역 | 10㎡ | 82,200,000원 지분 |
| 2025-12-22 | 부곡동 8** | 준주거지역 | 17㎡ | 105,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.