부산광역시 강서구 죽림동 99
부산광역시 강서구 죽림동 99는 지목 답, 면적 2,975㎡(899.9평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 108,000원(평당 357,025원)으로, 2025년 111,500원보다 3.1% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 18,000원과 비교하면 36년 동안 500.0% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 431,202,205원(평당 479,148원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
108,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 답) 113건의 평당 중간값 499,867원으로 보면, 이 땅(2,975.0㎡)은 약 449,848,790원입니다(공시지가 기준 추산보다 +4.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 2,975㎡ · 899.9평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 108,000원 | 평당 357,025원 | -3.1% |
| 2025년 | 111,500원 | 평당 368,596원 | -5.2% |
| 2024년 | 117,600원 | 평당 388,761원 | -4.6% |
| 2023년 | 123,300원 | 평당 407,604원 | -11.0% |
| 2022년 | 138,600원 | 평당 458,182원 | +6.9% |
| 2021년 | 129,700원 | 평당 428,761원 | +6.1% |
| 2020년 | 122,200원 | 평당 403,968원 | 0.0% |
| 2019년 | 122,200원 | 평당 403,968원 | +6.6% |
| 2018년 | 114,600원 | 평당 378,844원 | +16.1% |
| 2017년 | 98,700원 | 평당 326,281원 | +11.8% |
죽림동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-28 | 죽림동 7** | 제2종일반주거지역 | 14㎡ | 17,850,000원 지분 |
| 2026-05-26 | 죽림동 2* | 제1종일반주거지역 | 36㎡ | 30,000,000원 직거래 |
| 2025-08-04 | 죽림동 5** | 제1종일반주거지역 | 589㎡ | 801,400,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.