부산광역시 강서구 식만동 694-4
부산광역시 강서구 식만동 694-4는 지목 답, 면적 200㎡(60.5평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 429,300원(평당 1,419,176원)으로, 2025년 421,100원보다 1.9% 올랐습니다. 2017년 ㎡당 254,400원과 비교하면 9년 동안 68.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 식만동 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 468,900원이고, 이 필지는 그 92% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 119,968,767원(평당 1,982,958원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
429,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 답) 53건의 평당 중간값 2,066,116원으로 보면, 이 땅(200.0㎡)은 약 125,000,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +4.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 200㎡ · 60.5평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2017~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 429,300원 | 평당 1,419,176원 | +1.9% |
| 2025년 | 421,100원 | 평당 1,392,068원 | +6.4% |
| 2024년 | 395,600원 | 평당 1,307,771원 | +0.4% |
| 2023년 | 394,000원 | 평당 1,302,481원 | -6.2% |
| 2022년 | 420,100원 | 평당 1,388,762원 | +7.6% |
| 2021년 | 390,500원 | 평당 1,290,911원 | +7.1% |
| 2020년 | 364,600원 | 평당 1,205,291원 | +2.4% |
| 2019년 | 356,100원 | 평당 1,177,192원 | +7.7% |
| 2018년 | 330,700원 | 평당 1,093,225원 | +30.0% |
| 2017년 | 254,400원 | 평당 840,993원 | — |
식만동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.